ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಸಕ್ರಮ: ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಮೇಳ ಮತ್ತು ಅಂಚಿನ ಜಾಗ ಹಂಚಿಕೆ ನೀತಿ | BDA Property Regularisation Drive: Absolute Sale Deed Fair and Marginal Land Allocation Policy

1. ಪೂರ್ಣ ವಿಷಯದ ಸಾರಾಂಶ ಮತ್ತು ಪರೀಕ್ಷಾ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ (Comprehensive Summary and Exam Analysis)

ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಚಲಿತ ಘಟನೆಗಳ ವಿವರಣೆ (Detailed Current Affairs Explanation)

• ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು (ಬಿಡಿಎ) ರಾಜಧಾನಿಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಭದ್ರತೆ ಕಲ್ಪಿಸಲು ’ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ’ ಎಂಬ ಮಹತ್ವದ ಉಪಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ. / The Bangalore Development Authority (BDA) has rolled out a major citizen-centric regularisation policy coined as ’Bhoomi Guarantee’ to confer conclusive property rights across Bengaluru.
• ಉಪಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಹಾಗೂ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅವರು ಬಿಡಿಎ ನಿವೇಶನಗಳ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವ ಅಂಚಿನ ಜಾಗ (Marginal Land / Corner Bit) ಮಂಜೂರಾತಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಈ ಹಿಂದಿನ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದ ದರಕ್ಕಿಂತ ಶೇಕಡ 50ರಷ್ಟು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ಆದೇಶಿಸಿದ್ದಾರೆ. / Deputy Chief Minister and Bengaluru Development Minister D.K. Shivakumar announced a flat 50% reduction in the regularisation penal charges for marginal land plots adjacent to existing BDA sites.
• ಪರಿಷ್ಕೃತ ಶ್ರೇಣೀಕೃತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರಗಳು: 20x30 ವಿಸ್ತೀರ್ಣದವರೆಗೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ 5ರಷ್ಟು, 20x30 ರಿಂದ 30x40 ವರೆಗೆ ಶೇ 12.5ರಷ್ಟು, 30x40 ರಿಂದ 40x60 ವರೆಗೆ ಶೇ 20ರಷ್ಟು ಹಾಗೂ 40x60 ರಿಂದ 50x80 ವರೆಗಿನ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಶೇ 25ರಷ್ಟು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. / The revised tiered rates mandate charges as a fraction of current guidance values: 5% for plots up to 20x30, 12.5% for 20x30 to 30x40, 20% for 30x40 to 40x60, and 25% for 40x60 to 50x80 dimensions.
• 2008ಕ್ಕಿಂತ ಪೂರ್ವದಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸುಮಾರು 1 ಲಕ್ಷ ಜನರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹಕ್ಕು ಕಲ್ಪಿಸಲು 2 ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದ್ದು, ಈ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಎಚ್ಚರಿಸಿದೆ. / The relief specifically targets an estimated one lakh residents who built homes prior to 2008, setting a strict two-year regularisation window failing which unauthorised structures will be demolished.
• ಜೊತೆಗೆ, 10 ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡರೂ ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರ (Absolute Sale Deed) ಪಡೆಯದ ಸುಮಾರು 20,000 ಬಿಡಿಎ ನಿವೇಶನದಾರರಿಗೆ ’ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಮೇಳ’ ಹಮ್ಮಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದ್ದು, ಡಿ.17ರೊಳಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದವರಿಗೆ 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಡಲಾಗುವುದು. / Concurrently, a ’Shuddha Krayapatra Mela’ (Sale Deed Fair) has been organized for ~20,000 site allottees whose statutory 10-year lease has expired, promising registration within 60 days for applications submitted before December 17.
• ಬಿಡಿಎ ಸ್ಥಾಪನೆಯ 50ನೇ ವರ್ಷಾಚರಣೆಯ (ಸುವರ್ಣ ಮಹೋತ್ಸವ) ಅಂಗವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ತ್ವರಿತ ಸೇವೆ ಒದಗಿಸಲು 1 ಲಕ್ಷ ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಸುಸಜ್ಜಿತ ನೂತನ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಕೈಗೆತ್ತಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ. / Commemorating the golden jubilee (50th anniversary) of the BDA, construction of a 1-lakh-square-foot ultra-modern citizen facilitation administrative complex was also inaugurated.

ಸ್ಥಿರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜ್ಞಾನದ ಜೋಡಣೆ (Static General Studies Linkage)

• ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ, 1976 (BDA Act, 1976): ಸಿಟಿ ಇಂಪ್ರೂವ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಬೋರ್ಡ್ (CITB) ಅನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಿ ಯೋಜಿತ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಕಲ್ಪಿಸಲು 1976ರಲ್ಲಿ ಬಿಡಿಎಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. / BDA Act, 1976: Enacted to supersede the City Improvement Trust Board (CITB), establishing the Bangalore Development Authority in 1976 to plan, develop, and regulate urban agglomerations.
• ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ, 1961 (KTCP Act): ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮಹಾಯೋಜನೆ (Master Plan) ಮತ್ತು ಭೂಬಳಕೆ ವಲಯ (Zoning) ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. / Karnataka Town and Country Planning Act, 1961: Governs spatial planning, Master Plan formulation, and land-use regulations across Karnataka’s urban planning authorities.
• ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು: ಸಂವಿಧಾನದ ವಿಧಿ 300A ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಿನ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕಿನಿಂದ ವಂಚಿಸುವಂತಿಲ್ಲ; ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ/ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಾಗಿದೆ (44ನೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ 1978). / Property Rights & Article 300A: The 44th Constitutional Amendment (1978) transitioned property rights from Fundamental Rights to a constitutional/legal right under Article 300A.
• ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರ ಆಡಳಿತ ಮತ್ತು 74ನೇ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ತಿದ್ದುಪಡಿ: 12ನೇ ಅನುಸೂಚಿಯ ಅನ್ವಯ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಭೂಬಳಕೆ ನಿಯಂತ್ರಣವು ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ಕಾರ್ಯಭಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. / 74th Amendment Act & Twelfth Schedule: Mandates urban planning, town planning, and land-use regulation as core responsibilities entrusted to local urban governance bodies.

ಪರೀಕ್ಷಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು (High-Yield Exam Highlights)

• ಪ್ರಾಧಿಕಾರ: ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ - ಬಿಡಿಎ (ಸ್ಥಾಪನೆ: 1976). / Authority: Bangalore Development Authority - BDA (Estd: 1976).
• ಯೋಜನೆಯ ಹೆಸರು: ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಮೇಳ ಮತ್ತು ಅಂಚಿನ ಜಾಗ ಸಕ್ರಮ (ಭೂ ಗ್ಯಾರಂಟಿ). / Initiatives: Shuddha Krayapatra Mela and Marginal Land Allocation (Bhoomi Guarantee).
• ದರ ಕಡಿತ: ಹಿಂದಿನ ದರಕ್ಕಿಂತ ಶೇಕಡ 50ರಷ್ಟು ಕಡಿತ. / Rate Reduction: 50% slash compared to earlier government rates.
• ಕ್ರಯಪತ್ರ ನೋಂದಣಿ ಗಡುವು: ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ 60 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ. / Registration Timelines: Within 60 days of application submission.
• ಬಿಡಿಎ ನಿವೇಶನಗಳ ಕಡ್ಡಾಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ: 10 ವರ್ಷಗಳು. / Mandatory Lease-cum-Sale Period: 10 years.
• ಮೈಲಿಗಲ್ಲು: ಬಿಡಿಎ 50ನೇ ವರ್ಷಾಚರಣೆ (ಸುವರ್ಣ ಮಹೋತ್ಸವ). / Institutional Milestone: BDA 50th Year Golden Jubilee.

ಪರೀಕ್ಷಾ ಪ್ರಸ್ತುತತೆ (Examination Relevance)

• ಕೆಪಿಎಸ್‌ಸಿ ಕೆಎಎಸ್ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅಧ್ಯಯನ ಪತ್ರಿಕೆ-2 ಮತ್ತು 3 (ಕರ್ನಾಟಕದ ಆಡಳಿತ, ನಗರೀಕರಣ ಸವಾಲುಗಳು, ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಭೂ ಸುಧಾರಣೆಗಳು) ಪರೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿದೆ. / Highly relevant for KPSC KAS Prelims and Mains (GS Paper-II & III: Karnataka Governance, Urbanisation Challenges, Town Planning, and Urban Land Reforms).

2. ಈ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಬಹು ಆಯ್ಕೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು (Topic-Based Multiple-Choice Questions)

ಪ್ರಶ್ನೆ 1 (Question 1): ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು (ಬಿಡಿಎ) ಯಾವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಶಾಸನಬದ್ಧವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು? / In which year was the Bangalore Development Authority (BDA) statutorily established?

A) 1956
B) 1976
C) 1985
D) 1992

ಉತ್ತರ (Answer): B

ವಿವರಣೆ (Explanation): 1976ರ ಬಿಡಿಎ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಿಐಟಿಬಿ (CITB) ಬದಲಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು 1976ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು. / The BDA was established in 1976 under the Bangalore Development Authority Act, 1976, replacing CITB.

ಪ್ರಶ್ನೆ 2 (Question 2): ಬಿಡಿಎ ಹೊಸದಾಗಿ ಪ್ರಕಟಿಸಿದ ಅಂಚಿನ ಜಾಗ (Marginal Land) ಸಕ್ರಮ ದರಗಳು ಹಿಂದಿನ ಸರ್ಕಾರದ ದರಕ್ಕಿಂತ ಎಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗೊಂಡಿವೆ? / By what percentage has the Karnataka Government reduced the marginal land regularisation charges compared to previous rates?

A) ಶೇಕಡ 25 (25%)
B) ಶೇಕಡ 30 (30%)
C) ಶೇಕಡ 50 (50%)
D) ಶೇಕಡ 75 (75%)

ಉತ್ತರ (Answer): C

ವಿವರಣೆ (Explanation): ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಹೊರೆಯಾಗದಂತೆ ಅಂಚಿನ ಜಾಗದ ದರವನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಶೇ 50ರಷ್ಟು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. / The regularisation charges for marginal land plots were reduced by 50% compared to earlier rates.

ಪ್ರಶ್ನೆ 3 (Question 3): ಬಿಡಿಎ ನಿವೇಶನಗಳ ಹಂಚಿಕೆ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕೆಳಗಿನ ಹೇಳಿಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ: 1. ಬಿಡಿಎ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುವ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 10 ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ-ಕ್ರಯ (Lease-cum-Sale) ಅವಧಿ ಇರುತ್ತದೆ. 2. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ನಿವೇಶನದಾರರು ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರ (Absolute Sale Deed) ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅರ್ಹರಾಗುತ್ತಾರೆ. / Consider the following statements regarding BDA site allotments: 1. Sites allotted by the BDA are governed by a mandatory 10-year lease-cum-sale period. 2. Upon expiry of the lease tenure, allottees become eligible to execute an Absolute Sale Deed. Which of the statements given above is/are correct?

A) 1 ಮಾತ್ರ (1 only)
B) 2 ಮಾತ್ರ (2 only)
C) 1 ಮತ್ತು 2 ಎರಡೂ (Both 1 and 2)
D) ಯಾವುದೂ ಅಲ್ಲ (Neither 1 nor 2)

ಉತ್ತರ (Answer): C

ವಿವರಣೆ (Explanation): ಬಿಡಿಎ ನಿಯಮಾವಳಿ ಪ್ರಕಾರ 10 ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವಿರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಎರಡೂ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ. / Both statements are correct: allottees undergo a 10-year lease-cum-sale agreement before registering an Absolute Sale Deed.

ಪ್ರಶ್ನೆ 4 (Question 4): ಬಿಡಿಎ ಪರಿಷ್ಕೃತ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ 20x30 ವಿಸ್ತೀರ್ಣದವರೆಗಿನ ಅಂಚಿನ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಎಷ್ಟು ಶೇಕಡಾವಾರು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ? / What percentage of the guidance value is charged for regularising marginal land plots measuring up to 20x30 dimensions under the revised BDA policy?

A) ಶೇಕಡ 5 (5%)
B) ಶೇಕಡ 12.5 (12.5%)
C) ಶೇಕಡ 20 (20%)
D) ಶೇಕಡ 25 (25%)

ಉತ್ತರ (Answer): A

ವಿವರಣೆ (Explanation): 20x30 ಅಳತೆಯವರೆಗಿನ ಸಣ್ಣ ಅಂಚಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಕೇವಲ ಶೇ 5ರಷ್ಟು ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. / For marginal land up to 20x30 ft, the regularisation fee is pegged at 5% of the prevailing guidance value.

ಪ್ರಶ್ನೆ 5 (Question 5): ಭಾರತೀಯ ಸಂವಿಧಾನದ ಯಾವ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮೂಲಭೂತ ಹಕ್ಕುಗಳ ಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನಾಗಿ (ವಿಧಿ 300A) ಮಾಡಲಾಯಿತು? / By which Constitutional Amendment was the Right to Property removed from the Fundamental Rights and made a legal right under Article 300A?

A) 42ನೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1976 (42nd Amendment Act, 1976)
B) 44ನೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1978 (44th Amendment Act, 1978)
C) 73ನೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆ, 1992 (73rd Amendment Act, 1992)
D) 86ನೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆ, 2002 (86th Amendment Act, 2002)

ಉತ್ತರ (Answer): B

ವಿವರಣೆ (Explanation): 1978ರ 44ನೇ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಕಾಯ್ದೆಯು ವಿಧಿ 31ನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ವಿಧಿ 300A ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕನ್ನಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿತು. / The 44th Amendment Act of 1978 repealed Article 31 and inserted Article 300A, making the right to property a constitutional/legal right.

ಪ್ರಶ್ನೆ 6 (Question 6): ಬಿಡಿಎ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಪರಿಷ್ಕೃತ ಅಂಚಿನ ಜಾಗದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಲನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಿ: 1. 20x30 ವರೆಗೆ - a. ಶೇಕಡ 20; 2. 20x30 ರಿಂದ 30x40 - b. ಶೇಕಡ 5; 3. 30x40 ರಿಂದ 40x60 - c. ಶೇಕಡ 12.5. / Match the marginal land plot dimensions with their revised fee percentages of guidance value: 1. Up to 20x30 - a. 20%; 2. Above 20x30 up to 30x40 - b. 5%; 3. Above 30x40 up to 40x60 - c. 12.5%.

A) 1-b, 2-c, 3-a
B) 1-a, 2-b, 3-c
C) 1-c, 2-a, 3-b
D) 1-b, 2-a, 3-c

ಉತ್ತರ (Answer): A

ವಿವರಣೆ (Explanation): 20x30 ವರೆಗೆ ಶೇ 5 (1-b), 30x40 ವರೆಗೆ ಶೇ 12.5 (2-c), ಮತ್ತು 40x60 ವರೆಗೆ ಶೇ 20 (3-a). ಆದ್ದರಿಂದ A ಸರಿಯಾದ ಉತ್ತರವಾಗಿದೆ. / Up to 20x30 is 5% (1-b), 30x40 is 12.5% (2-c), and 40x60 is 20% (3-a). Thus, A is correct.

ಪ್ರಶ್ನೆ 7 (Question 7): ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ಬಿಡಿಎ ಸ್ಥಾಪನೆಗೂ ಮುನ್ನ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದ ಹಿಂದಿನ ಸಂಸ್ಥೆ ಯಾವುದು? / Which entity functioned as the town planning and improvement body in Bengaluru prior to the establishment of the BDA?

A) ಬಿಬಿಎಂಪಿ (BBMP)
B) ಸಿಐಟಿಬಿ - ಸಿಟಿ ಇಂಪ್ರೂವ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಬೋರ್ಡ್ (City Improvement Trust Board - CITB)
C) ಕೆಐಎಡಿಬಿ (KIADB)
D) ಕೆಆರ್‌ಐಡಿಎಲ್ (KRIDL)

ಉತ್ತರ (Answer): B

ವಿವರಣೆ (Explanation): 1945ರಲ್ಲಿ ರಚನೆಯಾಗಿದ್ದ ಸಿಟಿ ಇಂಪ್ರೂವ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಬೋರ್ಡ್ (CITB) ಅನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಿ 1976ರಲ್ಲಿ ಬಿಡಿಎಯನ್ನು ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ತರಲಾಯಿತು. / The City Improvement Trust Board (CITB), set up in 1945, was superseded by the BDA in 1976.

ಪ್ರಶ್ನೆ 8 (Question 8): ಬಿಡಿಎ ಆಯೋಜಿಸಿರುವ ’ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರ ಮೇಳ’ದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಎಷ್ಟು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅರ್ಹ ನಿವೇಶನದಾರರಿಗೆ ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಡಲು ಗಡುವು ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ? / Under the BDA’s Sale Deed Fair, within how many days is the authority committed to registering absolute sale deeds for valid applicants?

A) 30 ದಿನಗಳು (30 days)
B) 45 ದಿನಗಳು (45 days)
C) 60 ದಿನಗಳು (60 days)
D) 90 ದಿನಗಳು (90 days)

ಉತ್ತರ (Answer): C

ವಿವರಣೆ (Explanation): ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಅರ್ಹ ನಿವೇಶನದಾರರಿಗೆ 60 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಶುದ್ಧ ಕ್ರಯಪತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಉಪಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿಗಳು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. / The government committed to registering absolute sale deeds within 60 days of receiving completed applications.

ಪ್ರಶ್ನೆ 9 (Question 9): ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳ ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಮೂಲ ಶಾಸನ ಯಾವುದು? / Which parent legislation regulates town planning, zoning, and Master Plans across urban areas in Karnataka?

A) ಕರ್ನಾಟಕ ಮುನಿಸಿಪಲ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ ಕಾಯ್ದೆ, 1976 (KMC Act, 1976)
B) ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ, 1961 (Karnataka Town and Country Planning Act, 1961)
C) ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆ, 1964 (Karnataka Land Revenue Act, 1964)
D) ಕರ್ನಾಟಕ ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಕಾಯ್ದೆ, 1993 (Karnataka Panchayat Raj Act, 1993)

ಉತ್ತರ (Answer): B

ವಿವರಣೆ (Explanation): ಕರ್ನಾಟಕ ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ 1961 (KTCP Act) ರಾಜ್ಯದ ನಗರ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಪ್ರಮುಖ ಶಾಸನವಾಗಿದೆ. / The Karnataka Town and Country Planning (KTCP) Act, 1961 provides the legal framework for urban spatial and master planning.

ಪ್ರಶ್ನೆ 10 (Question 10): ಬಿಡಿಎ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವ ಅಂಚಿನ ಜಾಗ ಸಕ್ರಮ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ನಗರ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಆಗುವ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನವೇನು? 1. ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದೊರೆತು ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳು ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗುತ್ತವೆ. 2. ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಗಣನೀಯ ಕಂದಾಯ ಸಂಗ್ರಹವಾಗುತ್ತದೆ. / What are the major administrative benefits of the BDA’s property regularisation drive? 1. Conclusive land titles resolve lingering civic disputes for homeowners. 2. Substantial revenue generation accrues to the civic exchequer.

A) 1 ಮಾತ್ರ (1 only)
B) 2 ಮಾತ್ರ (2 only)
C) 1 ಮತ್ತು 2 ಎರಡೂ (Both 1 and 2)
D) ಯಾವುದೂ ಅಲ್ಲ (Neither 1 nor 2)

ಉತ್ತರ (Answer): C

ವಿವರಣೆ (Explanation): ಈ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ದೊರೆಯುವುದರೊಂದಿಗೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಕೋಟ್ಯಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಕಂದಾಯ ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಎರಡೂ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆ. / Both statements are correct: it confers title security to citizens while augmenting municipal and urban authority revenues.